Το ελληνικό κράτος, με χρηματοδότηση κυρίως από το Ταμείο Ανάκαμψης, “τρέχει” διάφορα προγράμματα. Η διαθεσιμότητα τους αλλάζει ανά περιόδους, αλλά οι βασικοί πυλώνες είναι οι εξής:
Α. Πρόγραμμα “Εξοικονομώ” (Κατοικίες)
Είναι το πιο γνωστό πρόγραμμα (“Εξοικονομώ 2021”, “Εξοικονομώ 2023”).
- Τι προσφέρει: Επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 75% για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (θερμομόνωση, κουφώματα, συστήματα θέρμανσης/ψύξης, ηλιακός θερμοσίφωνας).
- Σε ποιους απευθύνεται: Σε ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας. Υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια, και όσο χαμηλότερο το εισόδημα, τόσο μεγαλύτερη η επιδότηση.
Β. “Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους”
- Στόχος: Να βοηθήσει νέους (ηλικίας 18-39 ετών) να αναβαθμίσουν την κατοικία τους.
- Διαφορά: Καλύπτει και εργασίες ανακαίνισης που δεν είναι αμιγώς ενεργειακές (π.χ. ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας), εκτός από την ενεργειακή αναβάθμιση.
- Μπόνους: Το ποσοστό επιδότησης είναι συνήθως υψηλότερο και υπάρχει δυνατότητα χαμηλότοκου δανεισμού.
Γ. “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”
- Σκεπτικό: Επιδότηση για την επισκευή και ενεργειακή βελτίωση κλειστών διαμερισμάτων, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα τα διαθέσει στη συνέχεια για μακροχρόνια μίσθωση (όχι Airbnb).
- Όφελος: Καλύπτει ένα σημαντικό μέρος των υλικών και εργασιών (έως 10.000€ προϋπολογισμό με 40% επιδότηση – τα ποσά ενδέχεται να αναπροσαρμόζονται).
Δ. “Φωτοβολταϊκά στη Στέγη”
- Τι προσφέρει: Επιδότηση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, με ιδιαίτερα υψηλή επιδότηση για την μπαταρία αποθήκευσης ενέργειας (φτάνει το 100% για την μπαταρία σε ορισμένες κατηγορίες).
- Στόχος: Η ενεργειακή αυτονομία του νοικοκυριού (Net Metering).
2. Πώς η Ενεργειακή Αναβάθμιση Αλλάζει την Αξία του Ακινήτου
Η σχέση ενεργειακής κλάσης και τιμής πώλησης/ενοικίασης είναι πλέον άμεση. Στην αγορά ακινήτων μιλάμε για το λεγόμενο “Green Premium” (Πράσινη Υπεραξία).
Α. Αύξηση Εμπορικής Αξίας (Μεταπώληση)
Ένα ακίνητο κατηγορίας Α+ ή Α μπορεί να πωληθεί από 10% έως και 30% ακριβότερα σε σχέση με ένα αντίστοιχο ακίνητο κατηγορίας Η (παλαιά, αμόνωτα κτίρια), ανάλογα την περιοχή.
- Ο λόγος: Ο αγοραστής γνωρίζει ότι αγοράζει ένα σπίτι χωρίς μελλοντικά έξοδα ανακαίνισης και με χαμηλά λειτουργικά κόστη.
Β. Μείωση Λειτουργικού Κόστους (ROI)
Για τον αγοραστή ή τον ενοικιαστή, το “κρυφό κόστος” ενός σπιτιού είναι οι λογαριασμοί.
- Ένα αναβαθμισμένο σπίτι (με αντλία θερμότητας, κέλυφος θερμοπρόσοψης) μπορεί να έχει 60-70% χαμηλότερο κόστος θέρμανσης/ψύξης ετησίως. Αυτό το ποσό είναι τεράστιο διαπραγματευτικό χαρτί για τον ιδιοκτήτη.
Γ. Ταχύτητα Πώλησης/Ενοικίασης
Τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα “φεύγουν” πολύ πιο γρήγορα.
- Οι ενδιαφερόμενοι πλέον ζητούν να δουν το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν καν δουν το σπίτι. Ένα “κόκκινο” πιστοποιητικό (χαμηλή κλάση) λειτουργεί αποτρεπτικά.
Δ. Συμμόρφωση με Ευρωπαϊκές Οδηγίες
Η Ευρωπαϊκή Ένωση προωθεί οδηγίες που στο μέλλον μπορεί να θέσουν περιορισμούς στην πώληση ή ενοικίαση ακινήτων πολύ χαμηλής ενεργειακής κλάσης (κατηγορία G ή H) αν δεν αναβαθμιστούν. Επομένως, η αναβάθμιση σήμερα προστατεύει την περιουσία από μελλοντική απαξίωση.
Τι εργασίες προσφέρουν τη μεγαλύτερη αξία;
Αν σκέφτεσαι να επενδύσεις, αυτές είναι οι κινήσεις με τη μεγαλύτερη απόδοση:
- Θερμομόνωση (Κέλυφος): Η πιο σημαντική παρέμβαση για εξοικονόμηση.
- Αντλία Θερμότητας: Καταργεί το πετρέλαιο και προσφέρει οικονομική θέρμανση και ψύξη.
- Κουφώματα Αλουμινίου/PVC: Για ηχομόνωση και θερμομόνωση.
- Ηλιακός/Φωτοβολταϊκά: Μηδενισμός κόστους ζεστού νερού και ρεύματος.
