Τοποθεσία: ΣΧΟΙΝΟΥΣΑ ΧΩΡΑ, ΚΥΚΛΑΔΕΣ
ΓΕΝΙΚΑ ΓΙΑ ΤΟ ΕΡΓΟ:
Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 4003.00 τ.μ.
Η πραγματοποιούμενη κάλυψη είναι 199.95 μ², όπως και η πραγματοποιούμενη δόμηση.
Η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 200.00μ², όπως και η επιτρεπόμενη δόμηση.
Ο συνολικός όγκος του συγκροτήματος είναι 609.85 κ.μ με μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο τα 900.00 κ.μ.
Ο τρόπος κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν είναι τα εξής:
– φέρων οργανισμός: Σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας C25 και σιδήρου S500C
– εξωτερικές τοιχοποιίες: Μπατική δρομική με ενδιάμεσα τοποθετημένη μόνωση
– εσωτερικά χωρίσματα: Δρομικές οπτοπλινθοδομές πάχους 0.10 m
– επικάλυψη (οροφής): πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος με υγρομόνωση και θερμομόνωση 5εκ
– επίστρωση δαπέδων: ξύλινο δάπεδο σε λωρίδες πάνω σε καδρόνια ανά 40 εκ.
– εξωτερικά κουφώματα: αλουμινίου ανοιγόμενα
– εξώθυρες: Ξύλινες μασίφ ασφαλείας
– εσωτερικά κουφώματα: Ξύλινα πρεσσαριστά σε κάσες δρομικές ξύλινες
– επιχρίσματα εξωτερικά: ασβεστοτσιμεντοκονία τριών στρώσεων
– επιχρίσματα εσωτερικά: ασβεστοτσιμεντοκονία τριών στρώσεων
– χρωματισμοί: πλαστικά σπατουλαριστά χρώματα
– επενδύσεις: με διακοσμητικές πέτρες
– κάγκελα: αλουμινίου (τύπου inox)
Το οικόπεδο εμβαδού 4003.00 μ² βρίσκεται στην θέση «Σχοινούσα, Χώρα» στη Σχοινούσα, εκτός σχεδίου και σε υψόμετρο 153.27μ (από τη μέση στάθμη της θάλασσας) με θέα το λιμάνι. Στο έργο κατασκευάστηκαν 5 ανεξάρτητα κτήρια (επτά αυτοεξυπηρετούμενα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα). Τα κτίρια έχουν το παραδοσιακό κυκλαδίτικο στυλ, λιτό εξωτερικά, πλην δε πολυτελές εσωτερικά και στον περιβάλλοντα χώρο. Η θέση κτηρίων θα είναι τέτοια ώστε να σχηματίζεται ένας μικρός οικισμός που από το μακρινή απόσταση θα φαίνεται ως ενιαίο πολεοδομικά σύνολο, μέρος της χώρας της Σχοινουσας και όχι σαν κτήρια διάσπαρτα στον χώρο.
Πραγματοποιούνται τρεις τυπολογίες κτηρίων. Τα κτήρια θα είναι λευκά με λιτά χαρακτηριστικά, μονώροφα, με δυτικό προσανατολισμό και θα κατανεμηθούν στο χώρο έτσι ώστε εξωτερικά να δίνεται η εντύπωση ενός ενιαίου οικιστικού συνόλου στο στυλ της χώρας της Σχοινούσας. Στοχος είναι η δημιουργία Ενοικιαζομένων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων τεσσάρων κλειδιών (πολυτελή διαμερίσματα) χωρίς όμως να αλλοιωθεί η οικιστική μορφολογία της Σχοινούσας αλλά και γενικότερο περιβάλλον του νησιού.
Το καθαρό ύψος των οικίσκων ανέρχεται στα 3.05μ, το μεικτό σε 3.40μ, ενώ από την φυσική στάθμη του εδάφους το ύψος δεν θα υπερβαίνει τα 4.20μ. Τα επιχρίσματα θα γίνουν χωρίς οδηγούς και θα είναι λευκά, τα ξύλινα κουφώματα, αν και μεγαλυτέρων (1,80μ) πλατος διαστάσεων από το επιτρεπόμενο, στη δυτική όψη, λογω της χρήσης των οικίσκων, θα είναι βαμμένα σε απόχρωση του γκρι. Εξωτερικά στον προαύλιο χώρο ο όποιος θα έχει θέα τη θάλασσα (δυτικά), θα υπάρχει εξώστης εδραζωμενος επί εδάφους, και κατασκευασμένος από τσιμεντοκονία. Στον εξώστη, θα υπάρχει πεζούλα – σταθερό κάθισμα ενώ μερος του εξωστη θα καλύπτεται από ξύλινη πέργκολα καλυμμένη με τάβλες.
Ο σχετικά μικρός κτιριακός όγκος έχει στόχο να διευκολύνεται η επίτευξη της άριστης αρχιτεκτονικής σύνδεσης και άρα το άριστο αποτέλεσμα στις συνθήκες στις οποίες διαβιώνουν οι χρήστες των κτηρίων και γενικότερα του συγκροτήματος, σε συνδυασμό με την ιδανική ένταξη του όγκου του συγκροτήματος στο περιβάλλον. Τα κτίρια αποκτούν μια ενιαία οντότητα μέσω της ενοποίησης των αυλών, διατηρείται έτσι η έννοια του ενιαίου πολεοδομικά συγκροτήματος παρά την διάσπαση των όγκων.
Η τοποθέτηση όσο αφορά τα υψόμετρα, αποτελεί μια προσπάθεια να επιτευχθεί η μέγιστη οπτική αρμονία. Εγινε μια προσπάθεια οι εκσκαφές και επιχωσεις να είναι οι λιγότερες δυνατές και να διατηρείται το ανάγλυφο του οικοπέδου, όπως ορίζουν οι διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση στην περιοχη. Το αποτέλεσμα είναι ότι στο οικόπεδο υπάρχουν τοίχοι (πεζούλες) πετροχτιστοι, οι οποίοι διαχωρίζουν τους περιβάλλοντες χώρους των οικίσκων, όχι ψηλότεροι του 1.10μ στο σημείο με τη δυσμενέστερη κλίση. Η εξομάλυνση των κλίσεων του οικόπεδου και η δημιουργία ταμπανιών στον περιβάλλοντα χώρο των οικίσκων επιβάλλεται από την εξυπηρέτηση που πρέπει να παρέχεται στον χρήστη. Τέλος προβλέπονται υδάτινοι χώροι αναψυχής σε κάθε ένα διαμέρισμα και αναλυτικότερα 7 πισίνες μικρού μεγέθους και βάθους (γενικότερα όγκου) με διαστάσεις περίπου 2μ (Π) Χ 3μ (Μ) Χ1.5 μ (Υ). Οι πισίνες θα κατασκευαστούν όταν τα καταλύματα συνδεθούν λειτουργικά με παραπλήσια τουριστική εγκατάσταση και γίνει μέρος ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟΥ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΚΑΤΑΛΥΜΜΑΤΟΣ.
Η εξωτερική εμφάνιση του συγκροτήματος που προκύπτει από τα συνημμένα σχέδια των κατόψεων και των όψεων ως προς την σχέση, τη σύνθεση των όγκων τις όψεις και τα εν γένει ορατά τμήματα του κτιρίου, ικανοποιεί τις απαιτήσεις της αισθητικής τόσο ως μεμονωμένα κτίρια όσο και σε σχέση με το σύνολο του συγκροτήματος. Είναι δε εναρμονισμένη με το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής στην οποίαν βρίσκεται. Υπό αυτή την έννοια με την ανέγερση του δεν θίγονται αλλά αντιθέτως βελτιώνονται οι υφιστάμενοι χώροι διαβίωσης.
Η τοποθέτηση του συγκροτήματος από άποψη προσανατολισμού είναι ορθή μιας και έχει αφεθεί ακάλυπτος χώρος για επαρκή ηλιασμό φωτισμό και αερισμό των κυρίων χώρων του κτιρίου. Τα μεγάλα ανοίγματα βρίσκονται στο Δυτικό μέρος, όπου είναι και η θέα σε μέρος του λιμανιού της Σχοινούσας. ενώ ο αριθμός τους ελαχιστοποιείται στο βόρειο τμήμα του κτηρίου.
